Conjoncture immobilière

D'après la note de conjoncture de la fnaim, du mois d'avril 2002, le ralentissement de la hausse des prix de l'immobilier s'est poursuivi, avec une augmentation de 1,6% au cours du premier trimestre 2002. Les prix des maisons et des appartements ont continué de progresser. L'activité reste bien orientée, en dépit de la pause habituelle, observée durant les mois d'hiver. Le marché des maisons est toujours particulièrement actif, ce qui devrait se confirmer dans les prochains mois. Il est à noter qu'en dépit d'un début d'année 2001 hésitant et des événements tragiques internationaux, le marché de l'ancien a fait preuve d'une vigueur remarquable tout au long du second semestre 2001.
Les conditions de réalisation des projets immobiliers, dans l'ancien notamment, sont particulièrement favorables : l'offre de produits est abondante et diversifiée, les prix sont en général attractifs... Et les propositions en matière de crédits immobiliers sont très intéressantes. En effet, la concurrence à laquelle se livrent la plupart des établissements de crédit, les taux proposés à la clientèle, les conseils en financement qui sont accordés, contribuent à favoriser la réalisation d'investissements immobiliers. Il convient également de rappeler la baisse des droits de mutation, constatée au cours des 5 dernières années.
Le début de l'année 2002 est caractérisé par un niveau global de l'offre qui a augmenté, sur un an, de 14,6% pour la France entière et de 1,4 % en Ile de France. On peut cependant souligner une disparité entre les maisons et les appartements.
Les maisons proposées à la vente sont en augmentation sur un an de + 27,5 % pour la France entière et de 17,2 % en Ile de France.
En revanche, le nombre d'appartements proposés à la vente a enregistré, sur un an, une baisse 2,5 % pour la France entière et de 8,8 % en Ile de France.
En ce qui concerne les prix, la note de conjoncture retient les chiffres suivants, pour le début 2002 et pour les logements anciens :
1 247 €/m² dans le Nord et l'Est,
1 265 €/m² dans l'Ouest,
1 329€/m²s dans le Sud Ouest,
1 354 €/m² dans le Centre et les Alpes,
2 060 €/m²dans le Sud Est
2 359 €/m² en Ile de France. Ils sont de 1 553 €/m² pour la France entière.
Naturellement, il ne s'agit que de moyennes.