Qu'est ce qu'une SCPI ?

Une SCPI est une Société Civile de Placement Immobilier.
Cette société Civile Immobilière bénéficie des services d'une société de gestion spécialisée, qui intervient à quatre niveaux :

1) elle collecte des fonds auprès des épargnants, sélectionne et achète des centaines des biens immobiliers : habitations, bureaux, locaux commerciaux, entrepôts, etc ...
2) elle commercialise auprès des particuliers des parts qui représentent une partie du patrimoine foncier constitué par la SCPI
3) elle assure la gestion de ces biens et verse à ses adhérents (au prorata des parts souscrites) les loyers qu'elle perçoit
3) à terme, elle revend l'ensemble du parc foncier qu'elle détient et redistribue le capital à ses adhérents ainsi que les plus values éventuelles
Ces sociétés de gestion sont soumises au contrôle strict de la Commission des opérations de bourse (COB). Cette dernière, a pour mission de faire respecter certaines règles de gestion et d'organisation visant a protéger les intérêts des souscripteurs sur le long terme.
Important :
les SCPI ne sont pas cotées en bourse. Leur valorisation est basée sur la qualité de leur patrimoine et leur rentabilité. La valeur des parts de SCPI n'est pas influencée par les fluctuations boursières comme les actions mobilières ou les SICAV.
824 milliards d'euros collectés en 2003 !
Depuis 1999, le marché des parts de SCPI n'a cessé de se développer. Passant de 401 M€ en 2002 contre 160 M€ en 1999, la collecte a atteint 824 M€ en 2003 (source ASPIM - IEIF).
Autre signe de la bonne santé des SCPI, leur capitalisation a franchi le seuil des 10 milliards d'euros.
Attention :
la SCPI n'est pas un placement miracle. Il convient de regarder de très prés la qualité du patrimoine géré ainsi que les règles de gestion et d'arbitrage pratiquées par la SCPI. Comme pour tout placement, la qualité et le sérieux du gestionnaire restent des éléments primordiaux pour choisir sa SCPI.
Dossier complet Investissement locatif & SCPI